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原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞則表示，不動產統一登記推進、條例出臺的阻力更多在于細節上的復雜性。“不動產登記中住房登記是主體，而這其中涉及到各種細節的界定。”牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時舉例稱：“單就北京的房屋產權劃分來看就很復雜，有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類，這些在界定和落實上面都有難度。”

對于不動產統一登記條例的“難產”，財經評論人余豐慧評論稱，這一政策的落實，考驗政府改革的決心，也考驗是不是真的敢于壯士斷腕。

專家：不動產登記作用被誤讀

自推出以來，以個人住房信息聯網為核心內容的不動產統一登記制度便被賦予了諸多“使命”——反腐、降房價等。公眾對這些熱點問題的關注成了督促不動產登記立法的輿論力量。

“之所以對不動產統一登記條例延期出臺引起熱議，很大程度上源于對不動產登記作用的過高期待。”牛鳳瑞對中新網房產頻道說。他認為，不動產登記制度的實施，對保護個人合法產權、規范社會市場交易有重要作用，也是征收房產稅的前提。但指望它去降房價、反腐等，是不恰當的。

牛鳳瑞指出，不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，影響房價走勢的概率很有限。

知名財經評論家葉檀也發文稱，“動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連，把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上，實在是不切實際的期盼。”在她看來，不動產登記僅僅是中性的技術手段。（一川）

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